St. Nicolaasstraat 5, Simpelveld

Deze instapklare tussenwoning uit 1918 met maar liefst 155 m2 wonen, combineert modern wooncomfort met stijlvolle details en hoogwaardige afwerking. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, luxe voorzieningen en energiebesparende technieken op een perceel van 236 m2.

Sint Nicolaasstraat 5 in Simpelveld
Vraagprijs: € 369.000,- euro k.k.
Aanvaarding: per 1-7-2025

De bezichtigingen zullen plaats vinden op 12 en 13 mei a.s.

Lage:
Simpelveld , ook wel de "Poort tot het heuvelland" genoemd ,kenmerkt zich door zijn unieke en centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer.
Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht uitstekend bereikbaar.

Einteilung:

Keller:
• Aansluiting voor wasmachine en droger.
• Voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

Erdgeschoss:
• Authentieke eikenhouten constructiebalken in het zicht zorgen voor een warme uitstraling.
• Ruime en uitnodigende hal met toegang tot de kelder, het toilet en de woonkamer.
• Moderne woonkeuken met groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur:
• Combi-magnetron
• Wijnkoeler
• Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• Hoge inbouw koel- en vrieskast
• Vaatwasser
• Elektrische inbouwhaard met verwarmingsfunctie zorgt voor sfeer en warmte.
• Fraaie zwarte aluminium pui met lichtstraat voor veel daglicht.
• Voorzien van airco.

Erste Etage:
• Twee ruime kinderkamers met veel lichtinval.
• Moderne badkamer met eigentijdse afwerking.
• Stijlvolle hoge binnendeuren en zichtbare eikenhouten constructiebalken geven karakter aan deze verdieping.
• Ook hier is airconditioning aanwezig (wifi-bedienbaar).

Zolder / Masterbedroom:
• Riante masterbedroom met ensuite badkamer, voorzien van een ruim ligbad en elektrische vloerverwarming.
• Luxe inloopkast met veel bergruimte.
• Voorzien van airconditioning (bedienbaar via wifi).
• Elektrische zonwering met afstandsbediening voor optimaal comfort.

Garten:
• Onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal voor ontspanning.
• Houten overkapping met geïsoleerd dak, perfect voor alle seizoenen.

Garage:
• Elektrische sectionaalpoort.
• Ruime garage met stroompunten en wateraansluiting inclusief wasbak.
• De garage grenst direct aan een aangrenzend parkje.

Technische installaties:
• 10 zonnepanelen zorgen voor duurzame energie.
• Drie airco-units, allen bedienbaar via wifi.
• Vernieuwde meterkast met voldoende groepen.
• CV-ketel CW5 met energiezuinig verwarmingssysteem.
• Begane grond met vloerverwarming.
• Verdiepingen met radiatoren (overcapaciteit, geschikt voor lage temperatuurverwarming).
• Honeywell Evohome thermostaatsysteem, waarmee in elke ruimte de temperatuur apart te regelen is.

Isolationspaket:
Dachisolierung
• Energielabel C
• Isolatie van de verdiepingsvloeren
• Vloerisolatie
• Binnenmuurisolatie
Dit draagt allemaal bij aan een uitstekend energierendement en wooncomfort.

Grijp nu je kans om deze instapklare karakteristieke tussenwoning, die klaar is voor de toekomst, te bezichtigen!

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)